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原创莱西市政府东侧地块项目立项投资分析报告.doc

2020-04-13 01:06:54

原标题:莱西市政府东侧地块项目投资申请报告.doc

1、品工业优秀龙头企业”emc易贝体育。金华集团与欧通投资 咨询(上海)有限公司签订《并购德国上市公司服务协议》emc易贝体育,企业上市程序正式 启动?;竦们嗟菏锌萍冀浇毕?emc易贝体育,国家专利授权项,加大金融支持力度emc易贝体育, 授信额度亿元。加强节能减排工作emc易贝体育,预计万元GDP能耗下降%,二氧 化硫排放量降至吨emc易贝体育,同比削减%emc易贝体育,化学需氧量排放量降至吨以下, 同比削减%。 服务业发展水平提升 预计服务业增加值完成亿元,比上年增长%。引进建设了家家悦emc易贝体育、 良茂凯悦百货、国美电器、苏宁电器等项目emc易贝体育mc易贝体育;平蓖虼迩缡谐」こ獭焙? 家电下乡试点工作,新建、改建新型农家店家emc易贝体育。扎实推进江山湖湿地眅mc易贝体育;? 开发emc易贝体育、莱西湖生态休闲旅游区等重点项目建设emc易贝体育?;平锪饕捣⒄?,以盐业、 粮油业为主体的物流发展格局初步形成。引进了青岛银行莱西支行和山东银联 担保青岛分公司emc易贝体育,邮政储蓄银行正式挂牌营业。预计全市各项存款余额亿 元emc易贝体育,比上年增长%;各项贷款余额亿元emc易贝体育,比上年增长%emc易贝体育。 城市功能日趋完善 实施基础设施建设工程项,完成了水武路一期拓宽改造emc易贝体育、雨污管道、绿 野生态园二期emc易贝体育、背街小巷改造、旧小区路灯改造等工程;加快供热设施改造步 伐,城区供热效果明显改观emc易贝体育;北部新区小学建设、。

2、年之内快速产生供过 于求的局面,也就不会轻易地导致供过于求之后的市场拐点之后的房价的大幅调整、 下跌emc易贝体育。当房价涨到一定程度,到购买力被消化得差不多的时候,成交量会发生变化, 成交量会下降,会导致房价再进一步上升产生一定阻力,甚至出现停滞,稳定在某 一个价位上emc易贝体育,这种情况下是存在的,但是可能要持续一段时间,通过时间和购买力 进一步的积累,再产生新的交易量,这种情况在大陆的城市是一个基本的特征。 先看经济发展的环境。首先看中国经济复苏emc易贝体育,在年的时候,从国际到国内相 对来说比较紧张emc易贝体育,比较悲观emc易贝体育,但是通过强势政府的一揽子投资计划,宏观调控能调 度的资源比较多,所以调控的力度比较大,就产生了一些明显的效果。年就房地 产开发来说emc易贝体育,好多开发企业由于货币从紧的政策从银行贷款贷不到emc易贝体育,资金贷款很紧 张,后来由于美国金融风暴影响了全世界的经济,也影响了中国的出口企业,影响 了中国整个经济的发展,所以才有了四万亿的一揽子计划,国家货币政策也开始放 松,所以开发企业从银行贷款从今年第一季度就放松了emc易贝体育,大量贷款可以使用,所以 资金链也不紧张了,这样整个中国房地产业的形势就出现了缓解。在中国经济的复 苏当中emc易贝体育,投资的复苏除了基础设施。

5、保 机构emc易贝体育,为企业发展提供信贷支持。 改造提升传统服务业emc易贝体育。商贸业,重点抓好利群莱西广场综合开发等项目建设emc易贝体育,提高经营档次emc易贝体育。继续推进“万村千乡市场工程”和家电下乡工作,改善农 村消费环境。餐饮业,重点抓好豪邦二期、良茂凯悦商务酒店等项目建设,加 快悦海喜来、源杰二期等星级酒店认证工作,打造星级酒店群体,提升餐饮业 知名度。 进一步提高城市化水平 完善城市规划体系。完成城区平方公里控制性详细规划编制工作,确保 城区控制性详细规划覆盖率达到%以上emc易贝体育。严把规划项目建筑emc易贝体育、规划方案审查 关,加强规划批后跟踪管理,严肃查处乱搭乱建等违法建筑行为emc易贝体育,做到规划建 设一个项目emc易贝体育,提升改善一片环境。 加强城市基础设施建设。重点抓好省道拓宽改建、官东路大修emc易贝体育、水武 路桥涵拓宽和改造工程。同时,根据上级安排emc易贝体育,抓好青荣轻轨建设清障等基础 性工作,确保重点项目尽快开工。整修威海东路建华街、兴华街、文化路建行 小区等背街小巷emc易贝体育,对烟台路公共设施进行综合整治,在城区新增部分设施emc易贝体育,改 善城区环境。加快污水处理厂尾水深度处理工程,加强水污染整治。 强化城市综合管理。理顺物业管理体制emc易贝体育,对新开发楼盘实施“管建分离”emc易贝体育, 逐步将物业管理纳入emc易贝体育。

6emc易贝体育、地也是非常少,随着人口的 增长,人均土地在减少emc易贝体育emc易贝体育。这些土地中,它的价值是不均衡的emc易贝体育,主要表现为城市土地 值钱,现在正好赶上了城市化进程。按照国际经验emc易贝体育,超过%就已经开始加快城市 化了emc易贝体育,%是快速城市化的时候emc易贝体育,一直持续到%的城镇人口的比例,农村人进城的 转化才能降低emc易贝体育。所以从城市化未来发展的空间来说,也有很大的空间emc易贝体育,从%, 还有%总人口的比例emc易贝体育,也就是说还有好几亿的人口还需要从农村逐渐转移到城市, 转移到城市就需要有居住的场所emc易贝体育,不论是购房还是租房,都需要有居住的场所emc易贝体育,还 需要有工作的场所emc易贝体育,这些都需要通过房地产的开发经营提供市场的产品,当然有一 部分也需要政府保障性住房的建设emc易贝体育,来解决城市化建设对房地产大量的需求emc易贝体育。所以 从长期来看,不光是中国,世界上多数国家发展的经验证明emc易贝体育,房地产也随着经济发 展emc易贝体育,在经济增长的过程中房地产产品一个基本的特征就是能够保值emc易贝体育、增值,能够抵 御通货膨胀的负面影响emc易贝体育。当然也有少数年份,短的时期内会出现价格的下跌。下跌 的时段和增长的时段相比较,肯定是上升的时段经历的时间长,增长的空间大emc易贝体育,而 下跌的时段相对短,价格下跌的空间也相对小一些。我们经历了多年的增长,年 一部分城市出现了小幅度的波动emc易贝体育。

7emc易贝体育、,住宅施工面积、新开工面积同 比增速仍将继续保持上升趋势emc易贝体育,年下半年市场供给将较为充足emc易贝体育。 年上半年将保持稳中有升趋势emc易贝体育,下半年或将高位震荡emc易贝体育?;谝韵略?, 青岛市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势emc易贝体育,这些原因包括:年 青岛市住宅成交面积保持在高位水平,而房价调整一般发生在成交量持续下跌 约半年以后;年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破,典型地块地价持 续高企,以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年,青岛 房价或将随着当地住宅成交量的波动而高位震荡。 二、莱西市的城市发展分析: 一批重点建设项目进展顺利 全市新批准外资项目个(含增资)emc易贝体育,完成外资到账亿美元emc易贝体育,比上年 增长%;续建、引进内资项目个,实际利用内资亿元emc易贝体育。全市新开工 项目个,续建项目个,投产项目个emc易贝体育,汉莎天厨、金华工业园一期等 项目投产,耐克森轮胎二期主体工程完工,韩亚重工、大好河山葡萄酒、华翔 航空科技等项目推进较快emc易贝体育。预计全年出口达到亿美元,比上年增长%。 工业经济持续健康发展预计工业增加值达到亿元emc易贝体育,比上年增长%。全市新增规模以上企 业家,总数达到家,销售收入过亿元的企业达到家。万福、九联、 东生等家企业被评为“全国食。

8emc易贝体育emc易贝体育、投资,这是政府安排的一些计划,基础设施的 投资增长非常明显,增长幅度很大,其次就是房地产emc易贝体育。房地产业的投资得到了快速 的恢复,尤其是今年月份以后房价开始明显加快了上涨的步伐emc易贝体育,这时候房地产开 发投资企业看到了明显快速恢复的市场前景,加大了投资的力度,所以各地就出现 了拿地获取出让土地用于房地产开发的大量房地产企业emc易贝体育,不断地出高价拿地emc易贝体育,就冒 出很多新的地王emc易贝体育,所以房地产业的持续兴旺今年就出现了emc易贝体育。房地产业的兴旺有很多 人不光是外辐 射能力emc易贝体育,提升购房需求。 环胶州湾组团功能定位示意图 来源:青岛市规划局emc易贝体育,中国指数研究院数据信息中心,中国房地产指数系统 青岛市总体规划(-)确定了“依托主城emc易贝体育、拥湾发展、组团布局、 轴向辐射”的空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心 组团的分工合作与协调发展emc易贝体育emc易贝体育。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地 区的综合竞争实力和对外辐射能力,促进青岛市经济的快速发展emc易贝体育,为当地房地 产市场发展提供坚实基础emc易贝体育。 年上半年市场供应仍将偏紧,下半年供应将较为充足。虽然年 开发企业加快项目的竣工和推盘节奏,但预计年上半年青岛市房地产市场 供给仍将偏紧emc易贝体育。不过,随着企业加大投资力。

9、,价格的下跌。从国外来看emc易贝体育,房地产的发展也有周 期性emc易贝体育,周期一般来说有五到八年的成长emc易贝体育emc易贝体育、上升,就是涨价;有一到两年emc易贝体育,最多三年 会有价格的稳定和回调emc易贝体育,有一定幅度的下跌。这是国外在自由体制市场下的情况。 我们国家和国外还有一些市场经济的不同,中央政府一直在说我们搞的是中国 特色的社会主义市场经济emc易贝体育,中国特色和国外的市场经济有什么不同?我们的政治体 制是在中央集权制的体制下,是大政府、强势政府的管理之下运行的市场经济,在 国外其他国家都是比较分权的政府,相对来说政府可以运作的资源比中国政府要少 得多,比如土地资源。我们的土地是公有制,而国外大部分国家都是土地私有制, 土地私有制情况下更容易按照自由市场机制来运行,市场能够有更好的调节作用。 比如年好多城市房价都快速上涨的情况下emc易贝体育,国外遇到这种情况下就会有更多的投 资商进入这个行业,来赚取利润emc易贝体育,吸引的投资商多emc易贝体育,它获取土地的机会就增加,因 为土地的卖利方也会看到市场上低价升值了emc易贝体育,愿意卖出,这样投资就会大量增加, 一直增加到一两年之后,供应市场的房子emc易贝体育、可以交易的房源大量增加,房价在这个 过程中也在增加emc易贝体育。这种情况下,由于供应量的明显增大,供求关系可能会发生一定 的变。

10emc易贝体育、。原来供不应求的情况下涨价涨得快,但是到了供过于求的话,房价就会出 现拐点emc易贝体育,可能就要回调。这种情况下在国外容易出现投资泡沫emc易贝体育,也就是投资过度。 投资泡沫出现之后emc易贝体育,就会影响到房价,房价就会出现回调。这个周期就由上升期转 变为箫条周期。但是在中国emc易贝体育,土地市场是由政府垄断的,土地的出让市场,就是一 级市场,房地产开发业的上游,上游土地由政府垄断,在现有的国情下,人多地少, 所以中央政府对下级政府无论是征农用地变成建设用地的征地计划,还是供应市场 的出让计划,这两个计划都是由上级政府给下级政府下达指标,通过计划式的指标 管理来控制土地能够进入房地产开发的市场,能进多少,不是完全按照投资商的需 求来供应土地的emc易贝体育,这是和国外一个很大的区别。正是因为这样,虽然现在的房价今 年涨得很快,一些城市土地放量比前年多一些,但是还有一些城市土地也放不出来多少,不是完全自由市场经济的机制来调节emc易贝体育。所以在这种情况下,在土地出让、征 地emc易贝体育,通过计划管理的情况下,投资泡沫就很难产生,也就是过度投资的现象在大陆 的多数城市不容易出现emc易贝体育。政府向市场出让开发用地的规模是受到国家整体宏观调控 限制的,这样就不容易出现过度的投资,就不容易出现在一两emc易贝体育。

11emc易贝体育、然气管道铺设、污水处理 厂尾水深度处理和洙河公园改造一期工程顺利推进emc易贝体育??ǔ墙ǚ袢认?emc易贝体育, 荣获全国最具投资潜力中小城市百强、全国中小城市综合实力百强、全国最具 区域带动力中小城市百强和全国十佳节约型中小城市。 优化服务业内部结构 突出发展旅游业。围绕创建中国优秀旅游城市emc易贝体育,聘请专业公司对旅游业发 展进行总体规划,明确发展定位和发展重点emc易贝体育。探索建立政企互动旅游宣传营销 机制,搭建媒体emc易贝体育、名人、赛会、文化活动等多种宣传营销平台,加大宣传推介 力度emc易贝体育。 加快发展现代物流业。立足三大组团,加大物流企业引进力度,发展第三 方物流,提升物流业专业化、社会化服务水平。加快发展盐业物流和粮食物流, 着力建设国家级食盐配送中心、国家食盐储备库和半岛粮食购销与仓储物流中 心。 大力发展金融业。鼓励金融机构用足用活国家政策emc易贝体育,积极争取信贷规模, 扩大信贷投放。推进融资产品创新,重点实施“金智惠民”、“金助民生”、“金 助外企”、“金促消费”等六项工程,加大金融对地方经济的支持力度emc易贝体育。组织 开展集中授信活动emc易贝体育、银企联席会议,加强银企沟通,拓宽企业融资渠道。 搞好村镇银行组建和小额贷款公司试点emc易贝体育,加快引进发展中小企业融资担 。

12、制化emc易贝体育、市场化轨道。建立健全物业管理企业和物业管理 小区考核制度,规范物业收费行为,对管理水平低、收费不规范、社会形象差emc易贝体育、 居民投诉多的企业进行整顿,依法取缔无资质的物业管理企业emc易贝体育,切实提高物业 管理水平。严格按标准落实社区居委会办公用房,保证社区工作有序开展emc易贝体育。加 大城区公交车覆盖面,增开公交线路,解决乘车难问题emc易贝体育,杜绝“黑出租”非法 载客现象。 三emc易贝体育、莱西市近期的房地产走势 房地产投资emc易贝体育。 月份emc易贝体育,全市完成房地产投资万元,比去年同期万元增 长%。其中住宅投资万元emc易贝体育,比去年同期万元增长%; 商业营业用房及其它投资万元emc易贝体育,比去年同期万元增长%。 商品房施工面积。 月份,全市商品房施工面积万平方米emc易贝体育,比去年同期万平方 米增长%emc易贝体育。新开工建筑面积万平方米,比去年同期万平方米增 长%。其中住宅万平方米,比去年同期万平方米增长%emc易贝体育; 商业营业用房万平方米emc易贝体育,比去年同期万平方米增长%emc易贝体育。 商品房竣工面积。 月份,全市商品房竣工面积万平方米emc易贝体育,比去年同期万平方米 增长%emc易贝体育。其中住宅万平方米,比去年同期万平方米增长%; 商业营业用房及其它万平方米,比去年同期万平方米下降%。 商品房销售。月份,销售房屋套。比去年同期套..emc易贝体育。

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