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杭州市梅坞会所项目立项投资分析报告.doc
上传者:佚名(117391)| 上传时间:2020-04-13 01:06:52

1emc易贝体育、杭州市梅坞会所项目立项投资分析报告.doc(资料4)内容详情:要求有多样性的休闲服务; ■服务挑剔emc易贝体育,此类人群对服务的要求较高,一般档次 的服务他们不屑一顾。 因此,要满足这部分人群的消费需求emc易贝体育,本会所应 集休闲、娱乐、会议emc易贝体育、餐饮、聚会emc易贝体育、居住等多项功能于一体。 、产品定位 本项目定位为梅家坞标志性休闲设施,同时将会提升 梅家坞休闲市场整体档次。 目前,梅家坞茶文化休闲娱乐已经产生群体效应emc易贝体育,但 是休闲设施的档次的平民化,建筑布局给人凌乱的感觉emc易贝体育, 缺少标志性的休闲娱乐设施。本项目的开发将为梅家坞的 休闲市场注入新活力,并力争将本项目打造成为梅家坞标 志性休闲设施,从而提升梅家坞休闲市场整体档次。 四、建筑设计要求 目前在国内掀起一股“返古”浪潮,中式的会所、别 墅emc易贝体育、排屋特别受欢迎emc易贝体育。梅家坞众休闲设施基本为明清时代 典型的江南民居为主。如果本项目也采用明清时代江南民 居为主的设计emc易贝体育emc易贝体育,则和梅家坞休闲设。你正在查看的是:?杭州市梅坞会所项目立项投资分析报告.doc(推荐阅读)

2emc易贝体育、、域人流分析 本区域人流量较大。自从梅家坞茶文化村的形成emc易贝体育,梅家 坞片区茶楼林立emc易贝体育,特色旅游区逐渐形,休闲度假场所纷纷云 集。不论是平时还是节假日,梅灵路梅家坞段车辆总是川流 不息,路两旁的茶楼旁总是停满了车辆,而茶楼里面则顾客 源源不断。 梅家坞区域人流量中以休闲消费与游客居多。在调研中 发现emc易贝体育,区域内人流主要分为两大部分,其中绝大部分是杭州 本地人来此休闲娱乐;仅有小部分为来杭州旅游的人群。 emc易贝体育、项目周边规划年月emc易贝体育,梅家坞整治工程一期完成。整治后的梅 家坞粉墙黛瓦、小桥流水emc易贝体育、漫山青茶,旅游韵味和休闲韵味 更浓。另外,在杭州规划中“十里梅坞”以自然山水环境为 依托,以茶文化为底蕴emc易贝体育,结合西湖风景名胜区内最大的茶乡 农家休闲村落群及茶文化休闲景区,成为杭州茶乡旅游区emc易贝体育。 规划范围北起梅灵大道渡桥emc易贝体育,包括梅竺渔村,总规划面积 公顷。规划将梅家坞旅游区分为若干个景观小区和 ,温馨提示:【推荐】杭州市梅坞会所项目立项投资分析报告.doc(全屏阅读)由会员自主上传emc易贝体育。

3、 ■□车量增多emc易贝体育,停车位紧张 在梅灵路梅家坞地段,来休闲消费的人群大都是有 车一族,道路两旁边上总是停车排成长龙。 ■□产品结构单一emc易贝体育,市场细分不足 目前梅家坞区域的休闲市场主要以茶楼为主,另 外有少量 的旅馆。两种业态分布凸显区域休闲市场的结构单一。 ■□整体趋于同质化 从整个梅家坞休闲市场来看emc易贝体育,档次以中、低档为 主,总体趋于同质化。 ■□休闲市场的服务质量和卫生有待提高 梅家坞休闲市场由于档次的中低档为主,为了减 少不必要开支,服务人员的减少emc易贝体育,质量的降低,卫生 质量难以保证。据每日商报调查,在梅家坞调查的家客容量在人以上的茶楼,厨房面积在平方米 以上的只有四家;在对其他家茶楼的调查中发现, 玻璃杯和一次性杯子并用的有家,占%;有 家茶楼的厨房就将冷菜直接暴露在外,占%;每家茶 楼的经营者均宣称自己的工作人员有健康证,但是因 为种种客观原因无法出示emc易贝体育。emc易贝体育,版权说明:【精】杭州市梅坞会所项目立项投资分析报告.doc版权由上传者解释。

4、异化竞争的原则,本项 目应定位为高档豪华会所。 会所,最早从西方传入,最初的为俱乐部的意思,随 着发展而逐渐完善emc易贝体育,到如今,会所已经具备了休闲、娱乐、居住、会客、交友、举行会议等众多特点。另外,会所相 对于一般的的休娱乐闲场所更注重档次。梅家坞优雅的自 然环境适宜于建造会所emc易贝体育,而在梅家坞建会所则可以区分开 与茶楼休闲的档次。 、目标消费人群分析: 本项目定位为梅家坞高档豪华的会所,因此目标客户 为特定的成功人士,经济实力雄厚emc易贝体育。他们的消费心理具 有以下特征: ■喜欢休闲、放松心情; ■经常有些朋友聚会,聚会的人可能是有一定社会地 位的人士emc易贝体育; ■有时候时间紧张emc易贝体育,在休闲时候带有一定商务目的, 他们所选择的休闲场所既要能提供配套服务又要比 较幽静emc易贝体育、豪华而高档; ■私密性,该类人不喜欢自己的事情为别人所知道; ■休闲的多样化,此类人群在休闲的时候不仅仅时喝 喝茶,下载说明:关于杭州市梅坞会所项目立项投资分析报告.doc资料下载需支付相应的费用。

5、种卫生条件无法满足高 档消费人群的消费需求,而高档次人群消费水平则是 普通人的好多倍,因此抓住高档消费群体将会取得更 好的收益梅家坞休闲市场整体水平较之以前有 很大的改观,风格多以明清时代的江南民居为主,但由 于是旧房改造,先天不足,有些凌乱粗糙emc易贝体育。 远看梅灵路两边沿街梅家坞茶楼等休闲场所emc易贝体育,典型 的明清仿古风格,这是民居改造的成果,但是距离道路 较远的仍有许多民居没有改造emc易贝体育,仍是现代的小农居,明 清式农居与现代农居林立于一起,显得凌乱。 从内部设计来看emc易贝体育,基本装饰以农家风格为主,设计 简单粗 糙,精品化设计较少emc易贝体育。当然,由于式民居改造,中低档 消费有此缺点也就不足为奇emc易贝体育。 三、项目定位 、目标市场定位 本项目定位为梅家坞高档、豪华会所。 梅家坞区域内休闲茶楼众多,普遍档次较低,而档次 较高的休闲场所基本没有。根据,资料来源:关于杭州市梅坞会所项目立项投资分析报告.doc查询结果由帮帮文库提供emc易贝体育。

6、一条景观大道。景观小区包括乡村茶文化旅游中心(老村)、 茶乡新农家休闲旅游区(新村)、小牙坞自然茶园风光区emc易贝体育、 天竺坞壶中天地休闲度假区等八大旅游区域emc易贝体育。新建成的梅灵 大道由北向南贯穿景区,形成梅家坞个山坞、个村落、 处岩壁山体及梅竺渔村的一线多点的景点分布模式。 、区域经济分析 梅家坞经济发展模式有原来的产茶收入为主而变成目 前的 茶饮消费收入为主,截至年,杭州茶馆达到家(不 包括萧山、余杭)emc易贝体育,仅年就新增家。西湖风景区内 茶座有近百家,西湖街道与产茶区有大小茶馆余家。杭 州茶馆业扮演了强力推动者的角色。梅家坞区域内emc易贝体育,茶馆等 休闲娱乐消费成为梅家坞居民收入的主要来源。并且旅游和休闲餐饮收入大大超过茶农茶叶收入。 、梅家坞区域休闲市场发展现状 ■□梅家坞是龙井茶最正宗的产区,其知名度高较高 ■□梅家坞区域客流聚集,人气旺 ■□梅家坞休闲市场初步形成,并且日趋成,更多与《??杭州市梅坞会所项目立项投资分析报告.doc_精品资料》相关内容,请网站搜索。

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